December 22nd, 2015

Итоги 2015. Интервью с директором агентства недвижимости Landmark Наталией Науменко



— Добрый день, это программа «Недвижимость сегодня» и с вами ее ведущая Анастасия Юферева. Сегодня на связи у нас Наталия Науменко, директор агентства недвижимости «Landmark Real Estate». Наталия, день добрый! Расскажите, пожалуйста, о том, каким выдался 2015 год для столичного рынка недвижимости.

 — Добрый день! Можно отметить, что в первой половине года на рынке наблюдалась активность. Она была связана с ситуацией, которая создалась в декабре 2014 года. Многие задумались, что требуется сохранять свои средства, — например, покупать, недвижимость. Во второй половине года отмечается резкий спад, практически нулевая активность в течение лета. В сентябре, к сожалению, спрос на недвижимость в Москве не был полностью восстановлен, как на аренду, так и на продажу. До сих пор сохраняется достаточно вялая ситуация на рынке.

— Какой процент ипотечных сделок вы можете отметить на общее количество?

 — Думаю, что минимальный.

— То есть покупатели предпочитают покупать жилье на свои деньги?

 — На рынке есть активность только среди тех, у кого сохранились какие-то средства. Либо они продали более дорогую квартиру и купили что-то дешевле, использовав разницу на какие-то другие нужды.

— Наталия, вашу базу данных составляют элитные предложения — это недвижимость с видом на Кремль, на набережную. А сегодня спрос на такое жилье сохраняется?

 — Сохраняется, но эпизодически. Поэтому большинство собственников, которые владеют элитной недвижимостью в центре Москвы, зачастую вынуждены сдавать ее в аренду, в чем мы им также помогаем.

— Спрос на аренду достаточно высок в Москве?

 — Опять же нельзя сказать, что он высок. Спрос на аренду резко упал, так же, как и продажи. Но необходимость в аренде для приезжающих в Москву все равно есть. Поэтому, думаю, что этот сектор недвижимости будет существовать и далее.

— А если говорить о прогнозах на следующий год, как думаете, какие тенденции будет преследовать столичный рынок жилья?

 — Во-первых, продолжится падение цен. В 2015году произошло падение цен порядка 20%. В некоторых случаях 30-40%. Скорее всего в 2016 году будет сохраняться падение на 5-10%. Прогнозировать здесь сложно. Я говорю как о рынке продажи, так и об аренде. Цены упали, поскольку с рынка уходят платежеспособные покупатели и арендаторы. Кроме того, цены вряд ли будут исчисляться в долларах, как это было раньше. Скорее всего, ставки будут в рублях.

— Наталия, спасибо вам большое за диалог. Всем вам хорошего!