February 8th, 2012

Элитная недвижимость: пафос или выгодная покупка?

Прежде всего необходимо определить критерии оценки недвижимости. Основные критерии в наше время – это:
1. Месторасположение;
2. Планировка;
3. Отделка и меблировка;
4. Инженерно-техническое оснащение;
5. Наличие территории перед домом, места для машины, благоустройство прилагаемой территории.


Элитная недвижимость в МосквеНа сегодняшний день, однако, этих критериев маловато, поэтому специалисты предлагают расширить список. Современные элитные жилые комплексы, в зависимости от комфортности, делятся на несколько категорий. Цена на них зависит от того, каким требованиям соответствуют параметры дома.

1. Жильё повышенной комфортности. К такому элитному жилью относятся дома, которые соответствуют всем вышеперечисленным параметрам, однако находятся вдали от центра. Пожалуй, в этом минус такого жилья и цена, соответственно, ниже той, которую можно было бы потребовать, будь это дом ближе к центру;

2. Престижная недвижимость. К этому классу относятся элитные дома, расположенные непосредственно возле центра или в самом центре. Их минус – нехватка изолированности и соответствующего окружения;

3. Элитные дома «премиум-класса». К этому классу относятся квартиры, которые имеют наилучшее расположение (исторический район), защищённость, экологические аспекты, социальное окружение, высокое качество строительства, дополнительные привилегии (паркинг, бесшумные лифты, охрана с видеонаблюдением, дорогостоящие системы вентиляции и фильтрации воды и т.п.). Стоимость таких квартир не имеет ограничений, так как чаще всего они продаются меблированные, с полной внутренней отделкой. Конечно, позволить себе квартиру, где «всё включено», могут очень состоятельные люди, у которых нет лишнего времени на перепланировку, ремонт, закупку всего самого необходимого. Отдельным спросом пользуются квартиры повышенной комфортности. Они сегодня очень популярны. Отличительная особенность этих квартир – нетиповая планировка, высокий уровень отделки, обособленную территорию. Однако расположены эти квартиры в, так называемых, спальных районах города, поэтому и цена их на порядок ниже, чем у квартир «премиум-класса». Как правило, такие квартиры небольшие по площади, что делает их более доступными для покупателей.

В зависимости от того, с какой целью приобретается элитное жильё, на каждую категорию есть свои покупатели. Для кого-то это – наилучший способ вложения денежных средств, для кого-то – жильё для сдачи в аренду, а для кого-то – кусочек «рая» для комфортной жизни.

По материалам агентства недвижимости Landmark Real Estate.
Источник: http://www.landmarkre.ru/ru/