?

Log in

No account? Create an account

Блог агентства недвижимости Landmark Real Estate

Аренда и продажа элитных квартир в Москве


Покупаете квартиру? Осторожно! Могут быть подводные камни
landmarkre

Советы по покупке квартирыПокупка квартиры - это серьезная и важная сделка, к которой следует отнестись со всей ответственностью. Специалисты рынка недвижимости приводят несколько моментов, на которые стоит обратить внимание.

Стоимость
Если вам предлагают квартиру, стоимость которой ощутимо ниже рыночной, вам следует с опаской отнестись к этому моменту. Зачастую продавцы стараются снизить стоимость квартиры, чтобы быстрее избавиться от «нечистого» жилья. Низкая цена оказывает гипнотическое действие на многих людей, которые моментально забывают о том, что бесплатный сыр находится только в мышеловке. Мошенники, чтобы обосновать низкую стоимость квартиры рассказывают истории о том, что родственнику на лечение срочно нужны деньги. Также мошенники могут продавать квартиры, через вроде бы крупное агентство. При этом они меняют одну и несколько букву в названии, регистрируют компанию в налоговой инспекции, берут в аренду приличный офис и дают объявление о срочной продаже квартиры по низкой цене. На такую аферу и попадаются наивные покупатели. Многие граждане, решив купить квартиру, обращаются не к специалистам, желая сэкономить на услугах агентства недвижимости, и купить квартиру дешево. В итоге они попадают в руки мошенников, которые внушают, что квартира по такой низкой цене может быть продана в любой момент, и что на нее стоит большая очередь людей, которые готовы внести аванс. На практике встречалось много случаев, когда после покупки квартиры, собственники узнавали, что квартира оформлена по поддельным документам, или находится под арестом и так далее. В итоге оставались без своих заработанных денег и купленной квартиры.

Доверенность
Если продавец квартиры от вас скрывает собственника и продает квартиру по доверенности, этот факт вас должен насторожить. От такой сделки лучше отказаться или заняться тщательным анализом. Удостоверьтесь в подлинности и достоверности данной доверенности, узнайте историю квартиры, информацию обо всех собственниках. Встречаются случаи, когда собственник квартиры отсутствует, а потом вообще выясняется, что его уже нет в живых. Важно знать, доверенность можно аннулировать за несколько минут. Вполне возможно столкнуться с такой ситуацией, когда собственник подписал доверенность на продажу, после чего подготавливаются все документы, деньги внесены в ячейку, договор передан уже на регистрацию. Но буквально за две недели до регистрации, собственник отменяет свою доверенность, и при этом никого не ставит в известность. Сделка регистрируется, продавец-мошенник забирает деньги. Зарегистрированные жильцы и собственник в судах часто рассматриваются дела о признании сделки недействительной, когда владелец квартиры невменяемый или недееспособный. Поэтому при малейших подозрениях, важно проводить наркологическую и психоневрологическую экспертизу перед самой сделкой. Также важно проверить наличие всех зарегистрированных лиц, куда они выбывали и по каким причинам. Чтобы не столкнуться с такой ситуацией что лицо, находящееся в местах лишения свободы, вернувшись, будет претендовать на свою долю в квартире. И таких моментов может быть много, знать которые досконально может только профессионал. Поэтому сделки с недвижимостью безопасней и надежней проводить через агентство недвижимости. Специалисты грамотно проверят квартиру на юридическую чистоту, и проведут сделку на профессиональном уровне.


По материалам агентства недвижимости Landmark Real Estate.
Источник: http://www.landmarkre.ru/ru/