landmarkre

Описание объекта: квартира после качественного евроремонта в классическом стиле. Гостиная, 3 спальни. Встроенная кухня оборудована всей необходимой бытовой техникой. Качественная европейская сантехника. Высокие потолки, тройные деревянные стеклопакеты. В доме: тренажерный зал, бассейн, финская сауна, джакузи, массажный кабинет. Машиноместо в подземном паркинге. Круглосуточная охрана, видео-мониторинг периметра, ограда по периметру.

Цена аренды: 261 000 руб.

Подробнее: http://www.landmarkre.ru/ru/arent/132747/8/

Уникальное предложение в Ангелово. Комфорт и безопасность по лучшим ценам: http://www.landmarkre.ru/ru/poisk/8/all/0/0/0/19346,17277,3680/

Оригинал взят у zyalt в Старейшие фотографии Москвы

( Read more )

Самые первые особняки столицы были построены ещё в 17 веке и представляли собой огромные кирпичные палаты с резными крылечками и большими окнами.

Позже начали возводить особняки в голландском, швейцарском и германском стилях (18 век). В начале 19 века дизайн особняков становится и вовсе простым. В то время начали строить небольшие особнячки одноэтажные или двухэтажные. Но скорое влияние неоклассицизма вновь вернуло архитектурный стиль конца восемнадцатого века. Продолжалось строительство особняков вплоть до революции, во времена которой большинство зданий было разрушено.

В наше время в Москве насчитывают всего около одной тысячи особняков, среди них есть как исторические реконструируемые, так и новостройки. Реконструируемые здания составляют более 85% от всех особняков столицы. Ежегодно семь зданий подлежат ремонту и реконструкции.

В центре Москвы расположено более двухсот исторических особняков, которые, пройдя реконструкцию, будут отданы в аренду частным лицам под гостиницы, рестораны, развлекательные центры или что-то в этом роде, а возможно даже выставлены на продажу. Это заметно пополнит рынок элитной недвижимости столицы. Ведь сейчас на рынке недвижимости Москвы лишь несколько особняков новостроек, которые распродают поквартирно. Процент продаж таких квартир более 68%. Площадь квартиры, расположенной в особняке, колеблется от ста до двухсот квадратных метров, но если вам этого мало, можно приобрести и полностью весь особняк. Средняя стоимость квадратного метра расположенной в особняке квартиры составляет двадцать тысяч долларов. Цена, в первую очередь, складывается из таких параметров: историческая значимость, эксклюзивность и ценность элитной недвижимости. Причем за историю обычно приходится переплачивать до 15% от стоимости жилья.

Особняки считаются не просто жилыми домами, но и инвестиционной недвижимостью. Большинство покупателей берут особняки именно с этой целью. Остальным просто нужен престиж. Очень часто в такой роли выступают политики, представители спорта, крупные бизнесмены и другие, разбирающиеся в архитектуре и истории люди.

Оригинал взят у zyalt в Передвижка домов в Москве

( Read more )

На сегодняшний момент рынок современного жилья настолько разнообразен, что выбрать тот или иной вариант подчас бывает очень трудно. В данном случае подразумевается не классификация жилья, а то, в каком месте оно должно находиться.

К примеру, в Москве не затихают споры о том, в каком здании – старинном, построенном не позднее середины прошедшего столетия, или современном жилом комплексе лучше всего иметь квартиру. Как правило, и тот и другой вариант относятся к категории элитного жилья. Они отвечают всем современным требованиям, предъявляемым к комфортному и безопасному жилью. Однако не зря потенциальные покупатели раздумывают над тем, в каком же здании приобрести квартиру – у этих вариантов масса различий. В основном при выборе квартиры покупатели обращают внимание на планировку. И это не случайно, ведь идеальное расположение перегородок между комнатами, окон и дверей впоследствии играет немаловажную роль при дизайнерском оформлении помещения.

Специалисты считают, что в данном случае наиболее удачной планировкой обладают так называемые «сталинские» дома. Комнаты в таких домах отличаются большими площадями и высотой потолков (от 3 м. и выше). Правда, в последнее время застройщики элитных жилых комплексов тоже практикуют данную планировку, а зачастую и увеличивают размер площади. К сожалению, довольно ощутимой «головной болью» старинных зданий является наличие устаревшей системы коммуникаций.

Новые владельцы квартир пытаются спасти ситуации, проводя ремонт в таких квартирах. Однако, проведение новой системы на уровне своего этажа не спасет ситуацию. Заменить же ее целиком невозможно, на это уйдет слишком много средств. Разделить затраты между жильцами также вряд ли получиться ввиду того, что в некоторых квартирах проживают старые жильцы данного дома, а они не всегда обладают большими финансовыми возможностями. А вот в современных жилых комплексах такой проблемы никогда не возникнет. Во-первых, данные здания являются новостройками, и с коммуникациями у них все в порядке. А во-вторых, в случае возникновения неприятной ситуации жильцы всегда могут сообща решить ее, так как в домах подобного плана проживают люди примерно одинакового социального положения и материальных возможностей. Но даже несмотря на мелкие неприятности, сопровождающие старые здания, потенциальные покупатели все же обращают внимание и на их историю. Кого-то привлекает квартира в доме, где жил известный человек, кого-то прямое отношение здания к истории развития города или иные «заслуги» здания.

Помимо этого многих привлекает месторасположение старых зданий. В основном, здания подобного плана находятся в центре города, в самых престижных его районах. Ну и само собой любители старины не могут не обратить внимания на внешний облик таких строений. Величественные, с неповторимой архитектурой, эти дома всегда будут привлекать покупателей.


По материалам агентства недвижимости Landmark Real Estate.
Источник: http://www.landmarkre.ru/ru/

Описание объекта: Студио. Три спальни. Свежий ремонт евростандарт: стены - накат, пол в приватных зонах паркет тик, в комнатах общей доступности гранит. Санузлы полные - ванна и душевая кабина. Итальянская мебель, техника Miele.

Цена аренды: 229 100 руб.

Подробнее: http://www.landmarkre.ru/ru/arent/132974/8/

Прежде всего необходимо определить критерии оценки недвижимости. Основные критерии в наше время – это:
1. Месторасположение;
2. Планировка;
3. Отделка и меблировка;
4. Инженерно-техническое оснащение;
5. Наличие территории перед домом, места для машины, благоустройство прилагаемой территории.

На сегодняшний день, однако, этих критериев маловато, поэтому специалисты предлагают расширить список. Современные элитные жилые комплексы, в зависимости от комфортности, делятся на несколько категорий. Цена на них зависит от того, каким требованиям соответствуют параметры дома.

1. Жильё повышенной комфортности. К такому элитному жилью относятся дома, которые соответствуют всем вышеперечисленным параметрам, однако находятся вдали от центра. Пожалуй, в этом минус такого жилья и цена, соответственно, ниже той, которую можно было бы потребовать, будь это дом ближе к центру;

2. Престижная недвижимость. К этому классу относятся элитные дома, расположенные непосредственно возле центра или в самом центре. Их минус – нехватка изолированности и соответствующего окружения;

3. Элитные дома «премиум-класса». К этому классу относятся квартиры, которые имеют наилучшее расположение (исторический район), защищённость, экологические аспекты, социальное окружение, высокое качество строительства, дополнительные привилегии (паркинг, бесшумные лифты, охрана с видеонаблюдением, дорогостоящие системы вентиляции и фильтрации воды и т.п.). Стоимость таких квартир не имеет ограничений, так как чаще всего они продаются меблированные, с полной внутренней отделкой. Конечно, позволить себе квартиру, где «всё включено», могут очень состоятельные люди, у которых нет лишнего времени на перепланировку, ремонт, закупку всего самого необходимого. Отдельным спросом пользуются квартиры повышенной комфортности. Они сегодня очень популярны. Отличительная особенность этих квартир – нетиповая планировка, высокий уровень отделки, обособленную территорию. Однако расположены эти квартиры в, так называемых, спальных районах города, поэтому и цена их на порядок ниже, чем у квартир «премиум-класса». Как правило, такие квартиры небольшие по площади, что делает их более доступными для покупателей.

В зависимости от того, с какой целью приобретается элитное жильё, на каждую категорию есть свои покупатели. Для кого-то это – наилучший способ вложения денежных средств, для кого-то – жильё для сдачи в аренду, а для кого-то – кусочек «рая» для комфортной жизни.

По материалам агентства недвижимости Landmark Real Estate.
Источник: http://www.landmarkre.ru/ru/

Описание объекта: дизайнерский ремонт и удобный план квартиры, полностью оборудована, кондиционеры, домашний кинотеатр, тихая квартира, гостиная соединена с столовой частью, кухня отдельная, главная спальня со своим сан.узлом. Стеклопакеты, встроенные шкафы, джакузи, подогрев полов.

Цена аренды: 280 000 руб.

Подробнее: http://www.landmarkre.ru/ru/arent/128544/8/

Покупка квартиры - это серьезная и важная сделка, к которой следует отнестись со всей ответственностью. Специалисты рынка недвижимости приводят несколько моментов, на которые стоит обратить внимание.

Стоимость
Если вам предлагают квартиру, стоимость которой ощутимо ниже рыночной, вам следует с опаской отнестись к этому моменту. Зачастую продавцы стараются снизить стоимость квартиры, чтобы быстрее избавиться от «нечистого» жилья. Низкая цена оказывает гипнотическое действие на многих людей, которые моментально забывают о том, что бесплатный сыр находится только в мышеловке. Мошенники, чтобы обосновать низкую стоимость квартиры рассказывают истории о том, что родственнику на лечение срочно нужны деньги. Также мошенники могут продавать квартиры, через вроде бы крупное агентство. При этом они меняют одну и несколько букву в названии, регистрируют компанию в налоговой инспекции, берут в аренду приличный офис и дают объявление о срочной продаже квартиры по низкой цене. На такую аферу и попадаются наивные покупатели. Многие граждане, решив купить квартиру, обращаются не к специалистам, желая сэкономить на услугах агентства недвижимости, и купить квартиру дешево. В итоге они попадают в руки мошенников, которые внушают, что квартира по такой низкой цене может быть продана в любой момент, и что на нее стоит большая очередь людей, которые готовы внести аванс. На практике встречалось много случаев, когда после покупки квартиры, собственники узнавали, что квартира оформлена по поддельным документам, или находится под арестом и так далее. В итоге оставались без своих заработанных денег и купленной квартиры.

Доверенность
Если продавец квартиры от вас скрывает собственника и продает квартиру по доверенности, этот факт вас должен насторожить. От такой сделки лучше отказаться или заняться тщательным анализом. Удостоверьтесь в подлинности и достоверности данной доверенности, узнайте историю квартиры, информацию обо всех собственниках. Встречаются случаи, когда собственник квартиры отсутствует, а потом вообще выясняется, что его уже нет в живых. Важно знать, доверенность можно аннулировать за несколько минут. Вполне возможно столкнуться с такой ситуацией, когда собственник подписал доверенность на продажу, после чего подготавливаются все документы, деньги внесены в ячейку, договор передан уже на регистрацию. Но буквально за две недели до регистрации, собственник отменяет свою доверенность, и при этом никого не ставит в известность. Сделка регистрируется, продавец-мошенник забирает деньги. Зарегистрированные жильцы и собственник в судах часто рассматриваются дела о признании сделки недействительной, когда владелец квартиры невменяемый или недееспособный. Поэтому при малейших подозрениях, важно проводить наркологическую и психоневрологическую экспертизу перед самой сделкой. Также важно проверить наличие всех зарегистрированных лиц, куда они выбывали и по каким причинам. Чтобы не столкнуться с такой ситуацией что лицо, находящееся в местах лишения свободы, вернувшись, будет претендовать на свою долю в квартире. И таких моментов может быть много, знать которые досконально может только профессионал. Поэтому сделки с недвижимостью безопасней и надежней проводить через агентство недвижимости. Специалисты грамотно проверят квартиру на юридическую чистоту, и проведут сделку на профессиональном уровне.


По материалам агентства недвижимости Landmark Real Estate.
Источник: http://www.landmarkre.ru/ru/